房产税的征收对象和计税方法(房产税的征收对象范围是如何规定的)

2025-11-11 15:24 来源：万热网点击：

房产税的征收对象和计税方法(房产税的征收对象范围是如何规定的)

房产税是指对房屋所有权人及其持有人征收的一种财产税。征收对象包括个人、企业、机关事业单位等所有拥有房屋的自然人、法人或其他组织。计税 *** 一般为按照房屋的评估价格或市场价值进行计税，税率为一定比例。房产税的征收有助于促进房地产市场的平稳发展，同时也是财政收入的重要来源之一。

幸福里百科词条：房产税的计算 *** 分为从价计征和从租计征。从价计征应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％；从租计征的应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。2025年9月1日房产税征收，实质上是指新契税法的征收规则。房产税与契税两者之间存在区别，房产税为财产税，是对持有的房屋面积为征收基础，目前仅在上海、重庆试点，还未全国范围内推行。

9月1日，中华人民共和国契税法正式开始实施，有关房产税的消息也再次沸沸扬扬。很多人在买房过程中，分不清房产税和契税的区别。契税是交易过程中产生的税收，按照房价比例进行征收，已于9月1日正式实施。房产税为财产税，是对持有的房屋面积为征收基础，目前仅在上海、重庆试点，还未全国范围内推行。

本文知识点：

1、房产税的计算 *** 和征收对象

2、9月1日起契税如何征收？有无减免政策？

一、房产税

房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。

1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民 *** 确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。

计算公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％

2、从租计征年税率12%，以房产租金收入为计税依据，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

计算公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。

3、免征，所有个人非营业用房产，和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。

举个例子，作为房产税试点城市的上海，目前征税对象有两类，第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产，第二类为外地户籍新购房产。计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%，若低于成交建筑面积均价的2倍，征收税率为0.4%。